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黑龙江省人民政府


黑龙江省国家建设项目审计办法


黑龙江省人民政府令

第 3 号



　 《黑龙江省国家建设项目审计办法》业经二○○五年十一月四日省人民政府第二十九次常务会议讨论通过，现予发布，自二○○六年一月一日起施行。

　 省 长 张左己

　 二○○五年十一月二十四日

　 第一条为维护建设市场秩序，提高国家建设项目投资效益，防止国有资产流失，保障建设资金安全，根据《中华人民共和国审计法》等法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。

　 第二条本办法所称国家建设项目，是指以国有资产投资或者融资为主的新建、改建、扩建的固定资产投资项目。

　 第三条属于本省审计管辖范围内的国家建设项目以及建设、勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位与国家建设项目直接有关的财务收支，应当接受审计监督。

　 第四条省审计机关负责本省国家建设项目的审计监督工作，并组织实施本办法；市（行署）、县（市、区）审计机关按照审计管辖权限或者接受上级审计机关授权进行国家建设项目的审计监督工作。

　 各级发展和改革、财政、建设、工商、税务、国土资源、环境保护、监察、金融等部门，应当按照职责权限配合审计机关开展对国家建设项目的审计监督工作。

　 第五条审计机关应当对国家建设项目总预算或者概算的执行情况、年度决算、项目竣工决算，依法进行审计监督。

　 第六条国家建设项目审计的内容：

　 （一）经营活动的内部控制制度的建立和执行情况；

　 （二）建设程序、建设资金筹集、资金到位、论证与规划费用、征地拆迁，概算审批，预算审批，招标投标和工程承包、发包等情况；

　 （三）建设成本、费用的支付，设备、材料的采购、管理，债权、债务的发生和存在，税费交纳，节余资金的形成、分配等情况；

　 （四）工程价款结算、支付，实际完成投资额以及工程造价的控制情况；

　 （五）预算或者概算调整，财产的交付使用，完工工程、未完工程和预留资金，会计报表、竣工决算报表等情况；

　 （六）涉及环保、消防、土地等方面的资金使用和效益情况；

　 （七）勘察、设计、建设、施工和监理等单位资质的真实和合法情况，以及对工程质量的有效管理情况；

　 （八）建设工期、工程造价、投资回收期、贷款偿还能力等投资效益情况。

　 审计机关可以根据需要检查与国家建设项目有关的合同的订立、履行、变更和终止所涉及资金的情况。

　 第七条对财政性资金投入较大或者关系国计民生的国家建设项目，经本级人民政府批准，审计机关可以对其前期准备、建设实施、竣工验收的全过程进行跟踪审计。

　 第八条审计机关可以对下列与国家建设项目有关的事项组织审计或者专项审计调查：

　 （一）专项建设资金的征集、管理、使用情况；

　 （二）涉及政府宏观决策的重要事项；

　 （三）政府指定或者涉及公共利益的其他事项。

　 第九条审计机关对国家建设项目投资效益进行审计时，应当依据有关经济、技术、社会以及环境指标，评价国家建设项目投资决策的有效性，分析影响投资效益的因素。

　 第十条审计机关应当根据财政、发展和改革、建设等有关主管部门提供的国家建设项目计划，制定年度国家建设项目审计计划。有关部门应当积极配合，并如实提供资料。

　 第十一条审计机关在实施国家建设项目审计时，应当根据项目的特点和性质采取下列方式：

　 （一）审计机关直接审计或者授权下级审计机关审计；

　 （二）聘请具有专业知识的人员参与审计；

　 （三）要求国家建设项目主管部门委托具有法定资质的社会审计组织进行审计；对无国家建设项目主管部门的建设单位，经审计机关书面同意，可以由其直接委托具有法定资质的社会审计组织审计。

　 审计机关在实施国家建设项目审计时，可以通过招标或者其他公开方式委托具有法定资质的社会审计组织审计。

　 第十二条审计机关在实施审计过程中，除采取审计通用方法外，可以采取下列方法：

　 （一）图纸和实际工程形象对照法；

　 （二）现场勘察鉴定法；

　 （三）对隐蔽工程抽样检测法；

　 （四）投资效益分析比较法。

　 第十三条建设单位应当在国家建设项目开工后三十日内向审计机关报送国家建设项目立项的资料。

　 第十四条建设单位应当在项目竣工后按照国家有关规定及时编制竣工决算。

　 国家建设项目竣工决算需要审批的，建设单位应当自财政或者其他有关主管部门对国家建设项目竣工决算审批之日起十日内，向审计机关申请竣工决算审计；不需要审批的，应当在编制竣工决算后十日内向审计机关申请竣工决算审计。

　 审计机关应当自收到国家建设项目竣工决算审计申请之日起十五日内决定审计方式和审计时间，并书面通知建设单位。

　 第十五条审计机关根据需要对与国家建设项目有关的勘察、设计、施工、监理、采购、供货等单位进行审计时，应当检查上述单位与国家建设项目直接有关的收费和其他财务收支事项的真实性和合法性。

　 第十六条建设单位和与国家建设项目直接有关的勘察、设计、施工、监理等单位在审计机关实施审计过程中，应当按照要求提供与国家建设项目有关的下列资料：

　 （一）概算或者预算编制资料以及有关部门的批准文件；

　 （二）合同文本和招标、投标有关资料；

　 （三）施工图纸和设计图纸变更等资料；

　 （四）内部审计情况和内部控制制度资料；

　 （五）财务会计报表、会计账簿、会计凭证以及其他会计资料；

　 （六）工程竣工初步验收报告；

　 （七）国家建设项目工程结算资料；

　 （八）设备、材料采购以及入库、出库资料；

　 （九）工程竣工决算表；

　 （十）同级财政部门审查批准的工程竣工财务决算报表；

　 （十一）法律、法规、规章规定需要提供的其他资料。

　 第十七条审计机关委托社会审计组织进行的国家建设项目审计，由审计机关出具审计结论。

　 国家建设项目主管部门或者建设单位按照本办法第十一条第三项的规定，对国家建设项目进行审计时，由社会审计组织出具审计结论，国家建设项目主管部门或者建设单位应当自接到审计结论之日起十五日内将审计结论报送审计机关备案。

　 第十八条审计机关对国家建设项目进行审计后，应当向建设单位出具审计报告；依法需要给予处理、处罚的，应当作出审计决定；需要移送有关行政主管部门处理、处罚的，作出移送处理决定。

　 第十九条社会审计组织在审计过程中发现建设单位有违法、违纪问题的，应当及时向审计机关、有关行政主管部门报告。

　 第二十条审计机关应当依法对社会审计组织的国家建设项目审计质量进行监督，监督可以采取定期评价等方式。

　 审计机关发现社会审计组织的审计质量存在问题的，应当予以纠正或者重新组织审计。

　 对经审计机关公告有隐瞒审计查出问题、出具不实审计报告等行为的社会审计组织，审计机关、国家建设项目主管部门或者建设单位五年内不得再委托其从事国家建设项目审计工作。

　 第二十一条在国家建设项目竣工决算审计中，审计机关对工程价款所作的审计结果，应当作为建设单位与施工单位或者相关单位确定最终结算额的依据。

　 审计机关对国家建设项目的审计结果，应当作为对国家建设项目主管部门和建设单位法定代表人经济责任评价和任免的重要依据。

　 第二十二条审计机关在国家建设项目审计中，发现单位或者个人有财政违法行为的，依照国务院《财政违法行为处罚处分条例》的规定给予处理、处罚。

　 第二十三条建设单位在规定时间内未向审计机关报送国家建设项目立项资料或者申请竣工决算审计的，由审计机关责令限期改正；逾期未改正的，处以一千元以上五千元以下罚款；情节严重的，处以五千元以上二万元以下罚款。

　 建设单位拒绝或者拖延提供、损毁与国家建设项目审计事项有关的资料，拒绝、阻碍检查的，依照有关法律、法规规定给予处罚。

　 第二十四条社会审计组织及其工作人员在对国家建设项目审计中，有下列情形之一的，由审计机关提出处理、处罚建议，移送有关部门依法处理：

　 （一）不具有法定资质或者采取不正当手段骗取法定资质的；

　 （二）在招标中恶意串通哄抬标价或者压价抢标的；

　 （三）通过回扣或者其他不正当手段招揽项目的；

　 （四）弄虚作假或者隐瞒审计中发现的违法、违纪问题的；

　 （五）为隐瞒审计事实故意损毁相关资料的；

　 （六）应当依法给予处理、处罚的其他情形。

　 第二十五条审计机关及其工作人员在国家建设项目审计工作中，有下列情形之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其所在单位或者有关机关依法给予行政处分：

　 （一）弄虚作假、出具虚假审计报告的；

　 （二）隐瞒审计中发现的重大违法、违纪问题的；

　 （三）利用职务便利索取或者收受财物以及谋取其他不正当利益的；

　 （四）严重违反法定程序作出处理、处罚的；

　 （五）未通过招标或者其他公开方式委托社会审计组织进行审计，影响审计公正的；

　 （六）应当依法给予行政处分的其他情形。

　 第二十六条使用社会捐赠性资金和政府交办的其他国家建设项目的审计监督，参照本办法执行。

　 第二十七条本办法自二○○六年一月一日起施行。




吉林省吉林市人民政府


吉林市非住宅房屋租赁管理暂行办法
吉林市人民政府



第一条 为加强对非住宅房屋租赁活动的管理，保护租凭双方的合法权益，根据国家和省的有关规定，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城市规划区内所有非住宅房屋租的管理。
第三条 对非住宅房屋的租赁应按着“搞活房屋市场，合理利用房源，强化管理手段，方便租赁双方”的原则进行管理。
第四条 市房产管理局是全市非住宅房屋租赁管理工作的主管部门，市房地产产权管理处负责非住宅房屋租凭管理的日常工作。
工商、物价、税务、公安等有关部门，应按各自的职责分工协助房产部门做好非住宅房屋租凭的管理工作。
第五条 凡具有县以上房产部门核发的产权证、无倒塌危险的单位自管房屋、私有房屋及其它房屋，均可出租。
第六条 租赁房屋就按下列规定办理手续：
（一）租赁双方签订租赁合同。合同中应明确规定房屋的座落地点、数量、用途、租赁期限、月租金额、租金交纳期限。租凭期间房屋维修保养的责任和违约责任等内容。
（二）租赁双方特产权证和租赁合同到当地区以上房地产权管理部门登记，由房地产权管理部门批准并核发房屋租赁许可证。
（三）租赁双方将合同的副本报当地工商和房地产管理部门备案。
（四）出租方凭房屋租赁许可证到物价部门领取收费许可证并到税务部门办理税务登记。
第七条 租赁期限一般不应超过三年。
第八条 出租方应对出租的房屋及其附属设施进行定期和不定期的维修，保证房屋的安全和正常使用。因不及时维修房屋发生倒塌事故，造成承租方人身伤害或财产损失的，出租方依法承担民事责任。
第九条 承租方应爱护房屋及其附属设施，按租赁合同的规定使用房屋、交纳租金。未经出租方同意，擅自拆改、损坏房屋及其附属设施的，承租方应赔偿损失，并恢复原状。
第十条 非住宅房屋的基本租金标准由市房产局、物价局确定。租赁双方经协商可将租金适当上浮，超过基本租金标准的，出租方应按规定向房产部门缴纳超标费。
第十一条 出租方收取租金时，必须使用税务部门统一印发制的房租发票，并按有关规定缴纳税金。
第十二条 出租方应按规定向房产部门缴纳租赁管理费。
第十三条 出租方应按合同规定的标准收取租金，不得收取其它额外费用。
第十四条 承租方如需改变租用房屋的用途，必须事先征得出租方同意，双方应按新的用途重新签订租赁合同，并办理有关手续。
第十五条 在租赁合同有效期间，租赁双方经协商同意可以提前解除合同。提前解除合同的，必须到房产部门办理手续。
第十六条 有下列情况之一的，出租方或承租方可提前以书面形式向对方提出解除租赁关系：
（一）承租方未经出租方同意擅自将承租的房屋转租、转借、转让的；
（二）承租方擅自拆改、损坏房屋及其附属设施的；
（三）出租方不履维修房屋责任的；
（四）出租方不按合同规定收取租金的；
（五）承租方无正当理由拖欠租金累计三个月以上的；
（六）承租方利用承租的房屋从事非法活动的；
（七）出租方提出无理要求或干扰妨碍承租方的经营活动等的；
（八）出租的房屋因国家征地、修路、基建等需要而动迁的；
（九）出租的房屋受到自然灾害、火灾等破坏，经房产部门鉴定确实不能继续使用的。
凡因上述原因提前解除租赁关系的，须到房产部门办理有关手续。
第十七条 租赁双方发生纠纷自行协商不成的，应由房产部门调解，对调解不服的，可申请工商部门仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十八条 租赁期满需续租的，租赁双方应按本办法第六条的规定重新办理有关手续。
第十九条 有下列情况之一的，由房产部门或会同有关部门予以处罚。触犯刑律的由司法机关依法追究刑事责任。
（一）对违反本办法第六条规定，擅自出租房屋的，责令其限期补办手续或停止出租，没收出租方全部非法所得，并对出租方处以非法收入金额二至三倍的罚款。
（二）对违反本办法第十条、第十二条的规定，不按规定缴纳超标费的租赁管理费的，除责令其限期补交外，并外以五十元至一百元的罚款。
（三）对违反本办法第十三条的规定，变相收取其它费用的除没收其非法所得外，并处以其非法所得金额二至五倍的罚款。
（四）对违反本办法第十四条、第十五条、第十六条、第十八条的规定，变更房屋用途、解除租赁合同或续租不到房产部门办理手续的，除责令其补办手续外，并处以三十元至五十元的罚款。
当事人对处罚不服的，可在接到处罚通知之日起十日内向作出处罚决定的部门的上级机关申请复议。对复议后的处理仍不服的，可在接到通知起七日内向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行的，作出处罚决定的部门或复议机关可申请人民法院强制执行。
第二十条 房产管理人员在管理工作中玩忽职守、徇私舞弊的，由上级主管机关或有关部门给予批评教育、行政处分、经济处罚。构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
第二十一条 本市规划区内的部队房屋租赁管理按本办法执行。
本市城市规划区外的建制镇和独立工矿区非住宅房屋租赁的管理，可参照本办法执行。
第二十二条 本办法自一九八九年一月一日起施行。




1988年11月26日